Realiza tu avaluó
Es una evaluación técnica exhaustiva que consiste en una investigación profesional detallada, que nos permite establecer el valor de un bien considerando diversos aspectos como su estado de conservación, características específicas, entorno circundante, ubicación, normativas de uso del suelo, y otros factores relevantes según el método aplicado.
Puedes encontrar una lista de avaluadores en nuestra página
El principal beneficio para realizar un avalúo es tener la seguridad de que se va a vender o comprar a un precio correcto.
En el caso del vendedor o arrendador, lo previene de tener pérdidas por vender o rentar a un precio muy bajo, de igual forma ofrecer la propiedad a un precio exagerado va a dificultar la venta o el conseguir un inquilino dispuesto a pagar el costo de la renta.
En el caso de ser un comprador o arrendatario, tendrá la certeza de qué está invirtiendo su dinero en una propiedad con el precio justo o que está alquilando una casa o departamento en un valor accesible.
De igual manera, si quiere realizar trámites de solicitud de remates particulares o créditos hipotecarios, el banco solicitará un avalúo del inmueble, esto también aplica para determinar el pago del impuesto predial que debe realizarse anualmente.
En resumen, permite dar certeza sobre el valor real y actualizado de propiedades, activos o bienes, fomenta la confianza entre las partes involucradas ante cualquier tipo de transacción y ofrece una sólida base de evidencia material con respecto a él bien.
Algunos de los casos más comunes en los que se solicita un avalúo son:
- Cuando se va a hacer una compraventa de un inmueble
- En el momento en que se solicita una hipoteca
- Para conocer el valor comercial de un inmueble
- Para procesos legales de los inmuebles como sucesiones
- para realizar ventas o remates en subastas particulares.
- Certificado de tradición y libertad del inmueble a valorar
- Recibo impuesto predial
- Copia escrituras publicas
- Dirección exacta del inmueble preferiblemente ubicación GPS
- Coordinar la visita con el perito avaluador.
Una vez se consigan los documentos que se requieren para llevar a cabo el avaluó, se debe contratar a una persona natural o jurídica que preste los servicios de peritaje. En el caso de Colombia, los peritos valuadores deben ceñirse a las normas y requisitos legales que se dictan en la Ley 1673 del 2013, en donde se establecen responsabilidades y competencias de los avaluadores (peritos), estas personas deben estar inscritas y mantener actualizado el respectivo R.A.A registro abierto de avaluadores según disposición de la superintendencia de industria y comercio.
link ley 1673 del 2013
https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=53881
MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO:
Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.
El Método Comparativo de Datos de Mercado es el método más utilizado para la valoración de bienes, ya que se realiza en base a la comparación de datos de mercado que tienen atributos similares a los del bien evaluado.
MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS.
Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés.
La vida remanente es la diferencia entre la vida útil del bien y la edad que efectivamente posea el bien. Para inmuebles cuyo sistema constructivo sea muros de carga, la vida útil será de 70 años y, para los que tengan estructura en concreto, metálica o mampostería estructural, la vida útil será de 100 años.
MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN.
Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, con un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno.
La depreciación es la porción de la vida útil que en términos económicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien.
MÉTODO RESIDUAL.
Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo.
Para encontrar el valor total del terreno se debe descontar, al monto total de las ventas proyectadas, los costos totales y la utilidad esperada del proyecto constructivo. Es indispensable que además de la factibilidad técnica y jurídica se evalúe la factibilidad comercial del proyecto, es decir la real posibilidad de vender lo proyectado.
Generalmente tarda 3 días hábiles una vez entregada toda la documentación, pero todo depende de la empresa y el tipo de avalúo que ha contratado.
Una vez realizada la visita y cotejada la información, el perito avaluador o la inmobiliaria que está haciendo el avalúo deben entregar un análisis técnico con fotos, características, ubicación, situación jurídica del inmueble y lo más importante el precio de venta o arriendo.
Este tiempo puede variar según las necesidades del comprador o el ente financiero que lo requiere, en la mayoría de los casos va desde 6 meses a 1 año, pero es importante tener presente que normalmente no exceden los 12 meses de vigencia.